баланс › Район
Район ЖК «баланс»
Жилые кварталы «Баланс» стоят на юго-востоке Москвы, в Рязанском районе, на участке в 27,5 га. До метро «Окская» отсюда около 5 минут пешком, а под окнами разбит собственный парк и устроены закрытые дворы без машин.
Рязанский проспект и Окская улица: адрес на юго-востоке Москвы
Кварталы «Баланс» расположены в Юго-Восточном административном округе Москвы, в Рязанском районе. Основной ориентир участка на карте города: Рязанский проспект, владение 26. Для домов первой очереди также действует адрес по Окской улице, 7А.
Территория занимает 27,5 га. На этом пространстве сочетаются жилые корпуса, закрытые дворы и собственный парк.
Пешком до «Окской» и выезд на Рязанский проспект
Рядом с кварталом расположены станции метро «Окская», «Рязанский проспект» и «Кузьминки». Ближе всего находится «Окская», пешая прогулка до неё занимает около 5 минут. До станции «Рязанский проспект» идти около 15 минут. Точное время в пути зависит от вашего корпуса и выбранного выхода, так как это расчётные ориентиры проекта. В числе близких станций есть и «Кузьминки», но пеший маршрут до неё стоит проверить отдельно.Для поездок на автомобиле предусмотрен выезд на Рязанский проспект и в сторону Третьего транспортного кольца.
- Станция метро «Окская»около 5 минут пешком (зависит от корпуса и выхода).
- Станция метро «Рязанский проспект»около 15 минут пешком (зависит от корпуса и выхода).
- Усадьба Кусково10 минут на машине (рекламная оценка проекта).
Собственный парк у дома и поездки в Кусково
Ландшафт парка и дворов разработало бюро Arteza, среди работ которого Триумфальная площадь и набережная Лужников. Первый этап парка занимает около 5 га, а в разных материалах о проекте встречаются оценки в 5,7 га и более 8 га для всего паркового комплекса. По концепции здесь задуманы фонтанная площадь, цветники и прогулочные дорожки.У каждого корпуса концепцией предусмотрен закрытый двор без машин с местами для тихого отдыха. Территория оборудуется круглосуточным видеонаблюдением. Если захочется сменить обстановку в выходные, за 10 минут на машине по оценке проекта можно доехать до усадьбы Кусково или парка Кузьминки.
Детские сады, строящаяся школа и площадки во дворах
В первой очереди квартала уже встроен детский сад на 150 мест. Условия приёма и наличие свободных групп в нём стоит уточнять напрямую у оператора. На октябрь 2026 года у первой очереди работал частный детский сад.Для детей постарше в шаговой доступности на октябрь 2026 года строилась школа на 1 250 мест (на тот момент она ещё не была открыта). Проводить время на свежем воздухе дети могут на игровых площадках: они задуманы и в закрытых дворах у корпусов, и в концепции парка.
Магазины, аптеки, утренний кофе и спорт на воздухе
Во второй очереди запланировано более 4,3 тыс. м² помещений на первых этажах: по проекту здесь откроются магазины, кафе, аптеки и службы бытовых услуг. В концепции лобби высотных секций также перечислены кофейня, постамат, коворкинг, библиотека и настольный футбол (наличие конкретной зоны нужно проверять в выбранном корпусе).Для тренировок на улице в концепции парка предусмотрены беговые маршруты, зоны воркаута, поляны для йоги и столы для пинг-понга. Спортивные площадки заложены и во дворах, а для хранения велосипедов в комплексе продуманы велосипедные комнаты.
Память места и культурный досуг в парке
Раньше через эту территорию проходила железная дорога. Чтобы сохранить память об истории участка, старые железнодорожные рельсы задумано оставить прямо в парке как деталь ландшафта. На участке по адресу Рязанский проспект, 26 расположено нежилое здание (строение 4а-4б), а в парке рядом с корпусами обустраивают открытый амфитеатр и выставочную площадку. Первая очередь квартала введена в эксплуатацию в 2022 году, а во второй очереди продолжается строительство: плановым сроком сдачи и начала выдачи ключей третьего корпуса второй очереди в феврале 2026 года был IV квартал 2027 года (эта дата относится к третьему корпусу второй очереди).
Частые вопросы
В каком районе Москвы находится «Баланс» и какой у него точный адрес?
Комплекс расположен в Юго-Восточном округе Москвы, в Рязанском районе. Основной адрес участка: Рязанский проспект, владение 26. Для первой очереди также используется адрес Окская улица, 7А.
Сколько идти пешком до ближайшего метро?
По оценке проекта, путь пешком до станции метро «Окская» занимает около 5 минут, а до станции «Рязанский проспект» около 15 минут. Точное время зависит от того, в каком корпусе вы живёте и каким выходом пользуетесь. Также среди близких станций упоминаются «Кузьминки», но точное время пешком до них не приводится.
Есть ли рядом детские сады и школы?
В первой очереди есть встроенный детский сад на 150 мест (наличие мест и правила приёма нужно уточнять у оператора), а на октябрь 2026 года рядом работал частный сад. Кроме того, в шаговой доступности строится школа на 1 250 мест: на октябрь 2026 года она ещё строилась и не была открыта.
Где гулять и заниматься спортом рядом с домом?
На территории самого проекта создаётся собственный парк, первый этап которого занимает около 5 га. В концепции парка заложены беговые дорожки, воркаут, поляны для йоги, столы для пинг-понга, детские площадки, амфитеатр и фонтанная площадь. Кроме того, по рекламной оценке проекта, за 10 минут на машине можно добраться до парка Кузьминки и усадьбы Кусково.
Какие магазины и сервисы предусмотрены в квартале?
В проектной программе второй очереди на первых этажах отведено более 4,3 тыс. м² под магазины, аптеки, кафе и бытовые службы. В концепции лобби высотных секций предусмотрены кофейня, постамат, библиотека и коворкинг, но их наличие нужно проверять для конкретного корпуса.
Что находилось на этом участке раньше?
Прежде по территории участка проходила железнодорожная ветка. Старые рельсы задумано сохранить в парке как часть ландшафтного оформления.
Свободные квартиры и планировки
Оставьте имя и телефон. Брокер пришлёт, какие квартиры в доме «баланс» сейчас свободны, и их планировки.