Жилые кварталы баланс
Кварталы бизнес-класса на Рязанском проспекте, рядом с метро «Окская». Первая очередь введена в 2022 году, вторая строится. Квартиры с отдельными спальнями и кухнями-гостиными, закрытые дворы и парк.
Фасады, парк и пространство квартиры
Посмотрите на материалы фасадов, пространство парка и варианты интерьеров. Визуализации показывают проектные решения, а отделка и планировка зависят от выбранной квартиры.
Кирпич и стекло на Рязанском проспекте
«баланс» находится в Рязанском районе Москвы, на участке у Рязанского проспекта. Девелопер проекта «Главстрой» относит кварталы к бизнес-классу. Первая очередь по адресу Окская улица, 7А введена в эксплуатацию в 2022 году. В неё вошли три жилых дома, 1 862 квартиры, встроенный детский сад и подземный паркинг. Общая площадь жилья и инфраструктуры этой очереди составляет 148 545 м².
Вторая очередь состоит из четырёх корпусов на общем стилобате с подземным паркингом. Общая площадь объекта превышает 167 тысяч м². Третий корпус включает четыре секции высотой от 10 до 30 этажей и рассчитан на 440 квартир. Плановый срок сдачи и начала выдачи ключей именно этого корпуса, названный в феврале 2026 года, относится к четвёртому кварталу 2027 года. Для остальных корпусов условия и сроки нужно смотреть отдельно.
Архитектурный облик разработал Алексей Гинзбург с бюро «Гинзбург Архитектс». В фасадах сочетаются клинкер, стекло и анодированный алюминий. Секции первых корпусов имеют разную высоту: 10, 13 и 30 этажей. Архитектурная концепция получила Urban Awards 2018 в номинации «Премьера года».
Конструктивная схема монолитная, с продольными несущими стенами. Наружные стены выполнены из газосиликатных блоков, межкомнатные перегородки из гипсовых пазогребневых плит. Фасады навесные вентилируемые: алюминиевые кассеты собирают на заводе, кирпичную облицовку монтируют на площадке. Оконные конструкции алюминиевые.
Парк на территории бывшей железной дороги
Площадь участка проекта составляет 27,5 га. Раньше по территории проходила железная дорога. В ландшафтной концепции старые рельсы планировали сохранить как часть парка. Ландшафтную концепцию парка и дворов подготовило бюро Arteza, среди работ которого также Триумфальная площадь и набережная Лужников.
Первый этап парка занимает около 5 га. Для паркового комплекса в разные периоды назывались также площади 5,7 га и более 8 га, поэтому эти значения относятся к разным описаниям. В концепции предусмотрены фонтанная площадь, амфитеатр и выставочная площадка. Для движения и отдыха запланированы беговые маршруты, поляны для йоги, воркаут, столы для пинг-понга, детские площадки и цветники.
У каждого корпуса по концепции свой закрытый двор без машин. В нём предусмотрены детская и спортивная площадки и место для тихого отдыха. Территорию оборудуют круглосуточным видеонаблюдением. На изображениях парка и его схеме можно увидеть общий замысел; состав пространства у конкретного корпуса зависит от очереди.
Сервисы рядом с домом
В проекте предусмотрены пространства для хранения, паркинг и помещения на первых этажах. Набор сервисов в выбранном корпусе можно уточнить при подборе квартиры.
Общие пространства
Для лобби высотных секций предусмотрены коворкинг, кофейня, постамат, настольный футбол и библиотека. Уточните, какие из этих функций есть в интересующем Вас корпусе. В составе комплекса также предусмотрены велосипедные комнаты и индивидуальные кладовые.
Двор и парк
Закрытые дворы задуманы без автомобилей. Детские и спортивные площадки соседствуют с местами тихого отдыха. В парковой концепции есть амфитеатр, беговые маршруты, пространства для йоги и площадки для детей.
Паркинг и первые этажи
Подземный паркинг входит в первую очередь и предусмотрен под общим стилобатом второй. На подземном уровне также описана автомойка. Во второй очереди запланировано более 4,3 тыс. м² помещений на первых этажах под магазины, кафе, аптеки и бытовые услуги.
Отдельные спальни и кухня-гостиная
В проекте представлены квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Кухня-гостиная учитывается отдельно от спален, студии концепцией не предусмотрены. На схемах ниже показаны примеры планировок; наличие и условия конкретной квартиры уточняются при подборе.
Свободные квартиры и планировки
Оставьте имя и телефон. Брокер пришлёт, какие квартиры в доме «баланс» сейчас свободны, и их планировки.
Что учесть при выборе квартиры
Очереди отличаются стадией строительства и вариантами отделки. Сравните конкретные предложения по корпусу, планировке и условиям договора.
За что любят
- Метро «Окская» примерно в пяти минутах пешком
- Квартиры с отдельными спальнями и кухней-гостиной
- Закрытые дворы без машин и концепция парка
- Подземный паркинг и места для хранения
- Первая очередь введена в эксплуатацию в 2022 году
Кому подходит
- Тем, кто выбирает квартиру рядом с метро в Рязанском районе
- Тем, кому нужны одна, две или три отдельные спальни
- Тем, кто рассматривает готовую первую очередь или строящуюся вторую
- Тем, кому важно наличие паркинга и пространства для прогулок
Что учесть
- Срок четвёртый квартал 2027 года относится к третьему корпусу второй очереди
- Отделка зависит от очереди и конкретной квартиры
- Время до метро зависит от корпуса и выхода
- Наличие сервисов в лобби уточняется для выбранного корпуса
- Цена, доступность квартиры и условия сделки могут меняться
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Мы подберём квартиры в кварталах «баланс» с актуальными ценами и условиями покупки.
Сколько спален Вам нужно?
Какую очередь рассматриваете?
Как планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Рязанский район рядом с Окской
Кварталы расположены в Юго-Восточном административном округе Москвы, на Рязанском проспекте, владение 26. До станции «Окская» ориентировочно пять минут пешком, до станции «Рязанский проспект» около пятнадцати. Точное время зависит от выбранного корпуса и выхода из метро. Рядом также находится станция «Кузьминки».
- Метро «Окская»около 5 минут пешком
- Метро «Рязанский проспект»около 15 минут пешком
- Усадьба Кусковооколо 10 минут на машине
- Парк Кузьминкиоколо 10 минут на машине
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки
- Предложения с подходящим числом спален
«Главстрой» и очереди квартала
Девелопер кварталов «баланс» компания «Главстрой», основанная в 1995 году. Среди её проектов «Береговой» на Москве-реке: его первый этап введён в 2020 году, а архитектурная концепция получила награду премии «Рекорды рынка недвижимости» в 2021 году. В интерьерах первой очереди квартала «баланс» участвовала Studio 211.
У другой очереди и конкретного корпуса документы и сроки нужно проверять отдельно. Для финансирования первой очереди в 2018 году была открыта кредитная линия Сбербанка.
Во второй очереди в октябре 2026 года продолжались работы по отоплению, водоснабжению, канализации, электрике, слаботочным сетям и системе кондиционирования. На 2 сентября 2026 года общая и противодымная вентиляция была выполнена на 90%. Эта цифра отражает готовность отдельных систем. В проекте второй очереди предусмотрены индивидуальный тепловой пункт и насосная станция пожаротушения.
В 2022 году при городской проверке выявлялось отклонение от графика и признаки нарушения сроков уведомления участников строительства. При выборе квартиры во второй очереди важно изучить документы конкретного корпуса и условия договора. Проектная декларация и разрешение на строительство опубликованы для ознакомления.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, сколько спален Вам нужно, какую очередь и отделку Вы рассматриваете. Подберём предложения и уточним цены, доступность, документы и условия покупки для конкретной квартиры.
Показ
Организуем знакомство с кварталом и выбранными предложениями. Первую очередь ввели в эксплуатацию в 2022 году, вторая очередь строится. Возможность и формат просмотра зависят от выбранного корпуса.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «баланс» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находятся кварталы «баланс» и как добраться до метро?
Проект расположен в Рязанском районе Москвы, на Рязанском проспекте, владение 26. Для первой очереди указан адрес Окская улица, 7А. До «Окской» ориентировочно 5 минут пешком, до «Рязанского проспекта» около 15 минут. Время зависит от корпуса и выхода.
Когда сданы дома и какой срок у второй очереди?
Первую очередь ввели в эксплуатацию в 2022 году, о выдаче ключей сообщили 2 декабря. Вторая очередь строится. Для третьего корпуса второй очереди плановый срок сдачи и начала выдачи ключей, названный в феврале 2026 года, четвёртый квартал 2027 года. Он не относится ко всему кварталу.
Какие квартиры и площади представлены в проекте?
В концепции есть квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и отдельной кухней-гостиной. Указанный диапазон площадей проекта составляет от 28,5 до 74,5 м². В октябре 2026 года квартиры в продаже во второй очереди описывались с площадями от 29 до 74 м². Наличие конкретных планировок меняется.
Что есть в планировках?
В некоторых квартирах предусмотрены два санузла, гардеробные, угловое панорамное остекление и французские балконы. В отдельных планировках кухня-гостиная расположена между детской и родительской спальнями. В некоторых квартирах первой очереди площадь углового витражного остекления превышала 7 м².
Какая отделка предусмотрена в квартирах?
Квартиры первой очереди передавались с готовой отделкой. Для неё описаны светлый и тёмный варианты, в том числе ламинат на полу; во время строительства устанавливали розетки и сантехническое оборудование. В третьем корпусе второй очереди в феврале 2026 года предложили 256 квартир без отделки. Условия выбранной квартиры нужно проверить в договоре.
Сколько стоят квартиры?
На 29 октября 2026 года цены составляли от 16 496 531 ₽ за квартиру с одной спальней, от 17 928 329 ₽ с двумя и от 25 733 912 ₽ с тремя спальнями. Цена и доступность меняются. Пришлём актуальные предложения и условия покупки.
Есть ли подземный паркинг и машиноместа?
Подземный паркинг входит в состав первой очереди, а также предусмотрен под общим стилобатом второй. На подземном уровне описана автомойка. Наличие и стоимость подходящего машиноместа уточняются при обращении.
Что предусмотрено для детей и отдыха?
В первую очередь входит встроенный детский сад на 150 мест. В октябре 2026 года рядом с первой очередью работал частный сад, а в шаговой доступности строилась школа на 1 250 мест. В концепции дворов и парка предусмотрены детские площадки, спортивные зоны, беговые маршруты и места отдыха.
Кто девелопер и архитектор проекта?
Девелопер кварталов «баланс» компания «Главстрой», основанная в 1995 году. Архитектурный облик разработал Алексей Гинзбург с бюро «Гинзбург Архитектс». Ландшафтную концепцию парка и дворов подготовило бюро Arteza.
Как можно купить квартиру?
Предусмотрены онлайн-выбор и бесплатная бронь на три рабочих дня. Доступна семейная ипотека при соблюдении условий банка и помощь с подачей заявок. Для конкретной сделки нужно уточнить порядок расчётов: описаны эскроу-счёт, номинальный счёт и аккредитив.
